Le Pays a lancé ce jeudi un appel à projets pour la réalisation de deux immeubles à usage mixte à Paofai, sur le site un temps occupé par TNAD et qui sert aujourd’hui principalement de parking. Ces bâtiments devront intégrer des logements, destinés aux foyers à revenus moyens souhaitant habiter en centre-ville, mais aussi des commerces et des bureaux. Des espaces publics seront aménagés à proximité, notamment des jardins, des restaurants et une esplanade qui permettra de relier les nouveaux immeubles au centre culturel qui devrait prendre place à proximité, dans les murs de l’ancien hôpital Vaiami, et qui accueillera notamment la nouvelle médiathèque.
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Ce jeudi matin, le ministre des Grands travaux et de l’Équipement a détaillé les projets du Pays sur son terrain de Paofai, où se trouvaient notamment les bureaux du TNAD et le magasin Fare Discount. Cette parcelle de 9 000 m2 au total, située le long de l’avenue du Commandant Destremau, est actuellement en grande partie occupé par un parking public.
Jordy Chan était entre autres accompagné du ministre du Logement et du Foncier, Oraihoomana Teururai, et de la ministre de la Culture, Samantha Bonet-Tirao, pour présenter ce projet interministériel qui vise à redynamiser ce quartier du centre-ville, en y intégrant des logements, des bureaux et des commerces.
Un appel à projets a ainsi été lancé ce jour pour la réalisation de deux immeubles à usage mixte, avec un mécanisme de bail à construire d’une durée de 99 ans, qui permet au Pays de conserver la propriété du foncier. Cet appel à projets concerne deux parcelles, l’une de 1 950 m2 et l’autre de 2 939 m2, pouvant « accueillir des immeubles jusqu’en R+6« , précise le ministre des Grands travaux.
« Bien entendu, la composition de l’immeuble dépendra des propositions des promoteurs en question. Mais l’objectif du Pays est pluriel, à la fois stimuler l’investissement, la création d’emplois et le développement économique, mais également redynamiser le quartier et ramener des gens en centre-ville à travers la création de logements, en particulier intermédiaires.”
Des logements destinés aux foyers à revenus moyens
Ces logements intermédiaires, éligibles aux dispositifs d’aide en vigueur et « destinés aux ménages qui respectent des plafonds de revenus« , visent à « favoriser la mixité sociale et à éviter la congestion routière », souligne Oraihoomana Teururai, qui espère que « les promoteurs, qui auront accès à la défiscalisation, pourront la rétrocéder en baissant les prix des loyers« .
Au-delà de répondre au manque de logements, le second objectif affiché par le Pays est de permettre aux habitants résidant en centre-ville de circuler en vélo ou à pied, avec la création de trottoirs élargis, de pistes cyclables mais surtout de voies réservées aux bus qui passeront à proximité. Un projet de renforcement des transports en commun qui s’inscrit dans « un schéma global de 10 km de voies réservées qui doit relier, à terme, Outumaoro à Erima« , précise Jordy Chan.
Un espace culturel, avec médiathèque, aménagé dans les « murs exceptionnels » de Vaiami
Juste à côté des nouveaux immeubles de Paofai est également prévu l’aménagement d’espaces publics, avec une « esplanade publique arborée de 10 à 20 mètres, qui permettra d’accueillir diverses activités, notamment des marchés éphémères le week-end, pour les habitants du quartier« . Cette esplanade permettra de connecter les nouveaux bâtiments avec un espace culturel qui sera aménagé dans « les murs historiques exceptionnels de l’ancien hôpital Vaiami« , souligne la ministre de la Culture. « L’espace culturel de Vaiami accueillera une médiathèque, des jardins publics et quelques espaces de restauration, pour fournir également un peu d’animation sur ce lieu”, ajoute Jordy Chan.
Travaux prévus de 2028 à 2032, pour 12 milliards d’investissements privés
Le volume d’investissements privés attendu pour les deux immeubles de Paofai est estimé à près de 12 milliards de francs. Le Pays espère démarrer les travaux en 2028, pour une livraison des bâtiments en 2032.
Cet appel à projets est le deuxième émis par le Pays dans cette zone du centre-ville, toujours en collaboration avec l’établissement public Grands projets de Polynésie. Après le foncier Tematahoa, situé sur le front de mer à proximité du rond-point Jacques Chirac, il reste maintenant à lancer le troisième et dernier appel à projets du secteur, qui concerne les bâtiments de l’ancien gouvernement sur l’avenue Pouvanaa a Oopa. Celui-ci est prévu pour le premier trimestre 2027.
