Après le Royal Papeete Center, qui va entrer en commercialisation, c’est un autre grand projet privé qui va être lancé sur du foncier du Pays, décidé à « redynamiser » la capitale. À l’angle de l’avenue Pouvanaa et du boulevard Pomare, le groupe à l’origine de la rénovation du Kon Tiki veut construire d’ici 2031 un complexe de huit niveaux aux formes ouvertes et boisées. 7,6 milliards de francs d’investissements privés doivent permettre de s’y faire croiser galerie commerciale, restaurant avec vue, laboratoire médical, centre de bien-être, salle de bloc d’escalade, magasin Fnac… Mais aussi 5000 m2 de bureaux et 39 logements avec terrasses donnant sur Papeete.

Quatre grands terrains publics, et quatre grands projets privés. C’est tout l’objectif du programme de « redynamisation » de Papeete qui avait été annoncé en début d’année dernière par le ministère des Grands Travaux. Un programme qui a suivi son cours : face à la gare maritime, le Royal Papeete Center, complexe de 20 000 mètres carrés de commerces, bureaux, parkings et même salle de spectacle, a déposé son permis de construire et devrait bientôt entrer en phase de commercialisation. Côté Paofai, les près de 9000 mètres carrés de l’ex-TNAD ont fait l’objet d’un appel à projets, et l’immeuble mixte qui y sera construit par le lauréat privé devrait même être relié à l’ex-hôpital Vaiami, dans lequel un projet de médiathèque est à l’étude, par une grande esplanade pouvant accueillir des marchés éphémères.

En bas de l’avenue Pouvanaa a Oopa, face au rond-point Jacques-Chirac, c’est un autre terrain de 3700 mètres carrés, aujourd’hui occupé par le parking Pitate et quelques bâtiments délabrés, qui a désormais trouvé preneur. Le « Blue Island Group » (Big), déjà à l’origine de la rénovation de l’hôtel Kon Tiki et qui construit, juste à côté, l’immeuble Harbour Side, mêlant bureau et appartements de standing, a remporté l’appel à projets sur ce foncier dit « Tematahoa », comme l’a annoncé ce jeudi Jordy Chan. Le ministre le rappelle : les quatre terrains concernés sont aujourd’hui mal utilisés, par des parkings ou des bâtiments administratifs de faible hauteur, qui seront quoiqu’il arrive rendus inutiles par le plan de décentralisation.

Animation en journée… Et vie en soirée

À Tematahoa comme face à la gare maritime, le lauréat a présenté un projet qui risque de donner un coup de neuf au quartier. Derrière des façades aux allures boisées, aux « intentions contemporaines » mais aussi une « identité inspirée de la culture polynésienne », l’immeuble, en tout cas ses premières vues d’artistes, présente une vaste galerie marchande ouverte sur le front de mer par un atrium, le tout entouré de multiples terrasses végétalisées. Un complexe qui grimpe jusqu’au septième étage, et qui accueille dans ses premiers niveaux, entre le R-1 et le R+1, 250 places de parking. Aux boutiques – notamment un magasin Fnac, espèrent les promoteurs – et au supermarché s’ajoute une importante offre de service. Un laboratoire d’analyses médicales et une agence bancaire seraient déjà intéressés par une place au rez-de-chaussée, un centre de bien-être, avec notamment de la cryothérapie, un « kid’s club » une salle de sport, une salle de bloc d’escalade sur deux niveaux, un food court ou une salle d’immersion numérique devraient, entre autres, s’installer dans les étages.

Le projet, conçu selon les principes bioclimatique, comporte aussi 5000 mètres carrés de bureaux, dont certains occupés par des cabinets médicaux, une salle évènementielle, des espaces de loisir familiaux et un restaurant avec vue sur la rade de Papeete. Aux derniers étages, place aux logements : 39 unités de standing avec terrasses et vues imprenables sur la capitale sont programmées. Des projets qui correspondent aux orientations du ministère qui cherchait un « espace de vie » complet, qui peut apporter de l’activité en journée, mais aussi « apporter une communauté urbaine en soirée » dans ce quartier qui se vide à la nuit tombée :

Coût prévisionnel de l’opération : 7,57 milliards de francs. Des investissements entièrement privés, souligne le ministre des Grands Travaux : le Pays fournit le foncier et en retire une redevance, en l’occurrence de 36 millions de francs par an. Le bail à construire, qui court sur 99 ans au terme duquel le Pays récupère le terrain et le bâti, doit être signé dans les semaines à venir. « Les études se poursuivront en 2026, pour une obtention du permis de construire en 2027, et le démarrage des travaux est envisagé au 2ᵉ trimestre 2028, en visant une ouverture au public en 2031 », précise le Pays, qui prévoit en outre une création de « 110 à 175 emplois durant la phase de construction, puis de 150 à 200 emplois pendant son exploitation ».

Un dernier terrain du programme de redynamisation de la capitale, celui de l’ex-bâtiment du gouvernement, à l’angle de Pouvanaa et de l’avenue du général De Gaulle, attend encore son appel à projets, prévu pour l’an prochain. Au total, le Pays espère provoquer 25 milliards de francs d’investissement privés d’ici 2032 sur les plus de 17 000 mètres carrés de foncier public concerné. Les enveloppes prévisionnelles des deux premiers projets laissent croire à un chiffre supérieur.